一、物业有权利出租人防车位吗
1、人防车位物业没有权出租。人防车位属于国家所有，不能够计入公共建筑面积当中，因此不属于开发商所有，也不属于全体业主所有，不仅不可以购买产权，物业也没有权利对外进行出租。如果小区的物业私自对外出售人防车位，那么这种行为就属于违法行为，是需要承担责任。
2、法律依据：《中华人民共和国人民防空法》第五条
国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。
国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。
第九条
国家保护人民防空设施不受侵害。禁止任何组织或者个人破坏、侵占人民防空设施。
二、对人防工程的哪些行为会受到法律处罚
1、侵占人民防空工程的；
2、不按照国家规定的防护标准和质量标准修建人民防空工程的；
3、违反国家有关规定，改变人民防空工程主体结构、拆除人民防空工程设备设施或者采用其他方法危害人民防空工程的安全和使用效能的；
4、拆除人民防空工程后拒不补建的；
5、占用人民防空通信专用频率、使用与防空警报相同的音响信号或者擅自拆除人民防空通信、警报设备设施的；
6、阻挠安装人民防空通信、警报设施，拒不改正的；
7、向人民防空工程内排入废水、废气或者倾倒废弃物的。
现在每一个小区都会有配套的停车场，交房后，很多开发商都会以卖的形式出售给业主们。一般小区的停车位都是在地下室，地下停车也分很多，比如开发商自己建造的地下室，还有就是人防工程车位。说到人防工程车位，这个车位是能买卖的吗?我们一起来讨论下。
人防工程车位能买卖吗
人防工程车位是可以出售的，但是我们要了解，出售的只是使用权，不是产权。比如。有产权的车位要是卖十万，那么人防工程车位一般就是卖七八万。还有就是使用的年份就五六十年，跟房子一样。
人民防空工程的车位的使用权的确有一定的限制，如发生战争时必须作为人民防空工程使用。地下车位属于人民防空工程的一部分，人防工程属国家所有，人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有，所以可以买卖，但不可影响其效能。人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。
根据《防空法》及《物权法》的规定，地下人防工程属于人民防空工程的一部分，属于国防资产，国防资产归国家所有。
《人民防空法》第二条“人民防空是国防的组成部分”。
《物权法》第五十二条“国防资产属于国家所有”。
人防车位是占用人防工程的建筑面积开发的停车位，属于国防资产，理论上产权属于国家所有，任何关于转移人防车位产权的协议均不具有法律效力，所以你与开发商签订的使用权转移协议是无效的，当然你也不可能将其再次转让了，至于人防车位倒是可以租赁形式出租给你使用，但这也需相关部门同意后才有效。
判断人防车位方法
第一、从建筑形式上看是否有战时出入口，防护通道和密闭通道。
第二、从防护功能上看是否有防护单元和抗爆单元，防护密闭门、密闭门和防爆波活门。
第三、从结构内容上看是否具有抗核暴荷载冲击波的设计，地下室顶、底板以及侧墙厚度都明显高于普通民用建筑，一般都是全埋式的建筑。
第四、独立的人防地下室都有人防口部，门为比较厚重的防护门和密闭防护门，很容易分辨出来，里面的车位均为人防车位。
第五、如果在地下室里面划分区域建设人防地下室，一般小区都被要求进行集中处理，那么人防防护门(防护门和密闭防护门)围合空间里面的车位，那就肯定是人防车位。
第六、有一些上万平方米的地下停车场里面有很多防护门，识别还是有难度的，可以通过观察小区规划图来分辨哪些是人防工程车位。一般情况下，开发商在报规划的时候已经明确地下室的功能，哪些部分是人防工程、哪些部分是可以出售的产权车位，这些都很清楚。
文章总结：人防工程车位能买卖吗，是可以出售的。但是只有使用权，没有产权：防工程车位是不可以再次转卖的，使用期限也是有限的。因为人防车位是占用人防工程的建筑面积开发的停车位，属于国防资产，理论上产权属于国家所有。
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