最近，渝北的陆先生心里有些不是滋味。不久前他在照母山看上了一套房，当即交了5万元购房定金，但对比了好几家之后觉得这套房并不是很合适，提出退还定金，但开发商以陆先生单方违约无法退定的理由拒绝了他。交出去的定金真的就收不回来了？针对购房定金，法律是如何规定的？实际上，有些情况下是可以退定金的，不要被开发商给骗了！有时候，也许你交的是“订金”。
一张图区分 “定金”和“订金”
支招！退定有办法
和陆先生一样，几乎所有购房者在签订购房合同前，都会被开发商或中介公司都要求先交定金。这看上去似乎合情合理，但当准业主反悔想退房时，定金就退不出来了。毕竟根据相关法律规定，交付定金的一方不履行约定债务，无权要求返还定金，也就是购房者想要退定金，其实是自己放弃了履行约定，原则上是无权要求的。
但这并不代表定金就肯定不能退了，只要找出开发商的漏洞，就有机会。（注：以下方式为小编整理，仅供参考，具体请以法律法规为准）
方法一：查开发商的资质。法律规定，房企在未取得预售许可证的情况下，不能对外销售。因此，若开发商没有拿到预售许可证，则不具备销售条件，属于违法销售，此任何情况下定金都可退。（具体可登录重庆网上房地产信息网进行查询）
方法二：收集开发商违约证据。如开发商未能按照合同约定履约，购房者可要求开发商退定。
方法三：寻找不平等条约，抓出“霸王条款”。实际购房过程中，很多开发商会利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在合同条款上设下陷阱，也就是俗称的“霸王条款”。购房者可以找专业律师帮忙，找出开发商制订的不公平条款，要求其整改。一旦开发商拒绝，则造成签订协议失败，所以不能“归责与任何一方”，从而以此来向开发商要求退还定金。
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面对漏洞开发商仍旧拒绝？不要轻言放弃
当然，也有网友即便找到了开发商的漏洞，仍旧存在退定金不成功的情况，但这并不代表退定之路已断，可以再试试以下途径。
途径一：申请第三方调解。请本地相关政府职能部门、房产专业律师出面调解，或出具要求退款的书面通知函；
途径二：走司法路线。如果前几招都宣告失败的话，还可拿着收集到的证据走法律程序。不过此方法费用高，且耗时较长。
需要注意的是，以上方式都须在认购书规定的期限内进行。一旦超过了期限而未签订购房合同，由于定金对买卖双方都是有法律约束力的，所以，除非找到了强有力的证据证明开发商存在过错，不然要想胜诉是极其难的。
温馨提示：交定须谨慎
小编不得不提醒大家，除非是开发商单方面“违约”，否则退定金可以说是毫无希望了。所以买房下定金一定要事先想清楚！最后，小编再给买房的你5个交定金钱的小小提醒：
1、一般合同上都会写明定金是不能退的，所以买房交定金一定要慎重；
2、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况；
3、只有在交付了定金且签订了合同后，合同中的定金条款才生效；
4、注意收据上“定金”和“订金”的区别，谨防有的开发商在某些条款内容上设下陷阱，故意让购房者违约；
5、定金条款不具有强制性，购房者可以依法自主决定是否订立定金条款，即购房者有权利和开发商约定在相应条款中是备注“定金”还是“订金”。
（以上回答发布于2017-03-09，当前相关购房政策请以实际为准）
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买房的定金不退怎么办
定金作为合同履行的一种担保,《担保法》中规定:担保合同(即定金条款)是主合同的从合同,若主合同无效,定金条款无效(另有约定的,按约定)。换言之,若合同无效,定金条款亦无效,收受定金的一方应返还定金。
如一方过错造成主合同无效,过错方应承担相应的民事责任,而不是没收或双倍返还定金了。那么什么情况下定金能退呢?
1、因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。比如银行贷款停止办理等原因。
2、开发商在未取得预售许可证等“五证”的条件下,毫无理由必须退回。
3、双方在签订认购协议后,因对合同条款达不成一致意见,在认购书约定的合同签订期限内,双方协商无果的可以退。
部分购房者反映,自己买的房子因为无法贷款等问题,下了定金后不能退,律师来评点,究竟是开发商违约还是怎么算?
微信网友林生:我在盘龙城购买一套房子,当时商品房广告上说,首付一成可买房。下了定金后,售楼部说,我没有银行流水、房产抵押等资质条件,不能办理贷款。现在他们不让我付首付,又不退定金,请问算不算开发商违约?能要求退回或双倍返还定金吗?
法官:商品房的销售广告和宣传资料是要约邀请,但是如果卖房的允诺和说明,对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响,应当视为要约。该说明和允诺即使没写进商品房买卖合同,也应当视为合同内容,如当事人违反,应当承担违约责任。
卖方收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理。
如果因两方都没有责任的客观原因,导致商品房买卖合同不能订立的,卖方应当将定金返还买受人。
（以上回答发布于2015-12-14，当前相关购房政策请以实际为准）
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在买房的时候，若要是购房者者决定要买房子的话，开发商都是会要求购房者缴纳一定的定金。定金的缴纳不单单是为自己预定房屋，也是开发商的一种出售手段，然而在缴纳定金后购房者通常会担心定金是否能退的问题，下面就一起来了解下。
买房的定金不退怎么办
1、最开始，大家买房缴纳了定金之后，是会签署一份房屋预售合同的，房屋预售合同内是有相关条款的，同时该条款一定要符合有关法律条文规定的，通常上面都会明确写明，若是购房的原因是不会退还的，若是卖方的原因是应该双倍退回定金的，这点大家要明白。
2、若是购房者个人原因造成的，实际上是无法投诉对方的，房屋预售合同中已经表明了，此时，购房者只能找开发商实行商量退回，对方也可能不一定退回的，需要找到正当的理由，比如：贷款审批不下来，这种外在的原由，通常开发商也会遵照真实情况，选择全额退款或是部分退款的。
3、若是开发商引起的话，购房者是可以拿着房屋预售合同直接找对方，要求开发商执行上面的合同条款实行退款的，这个合同看似不是很关键，可却在重要时刻是十分有用的，通常开发商只能遵从合同履行自己的职责，并且是双倍退款。
4、若是个人找开发商退回定金没结果的话，不妨通过法律途径，通常可以首先向有关行政机关实行报案解决，这个实际上很简单，也就是找派出所反馈这个问题，其实部门找了不一定有效果，派出所通常会介入实行调查的，保证开发商不会跑路，婴儿要求开发商退还定金。
总结：以上就是小编介绍的买房的定金不退怎么办的全部内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。
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本文概览：最近，渝北的陆先生心里有些不是滋味。不久前他在照母山看上了一套房，当即交了5万元购房定金，但对比了好几家之后觉得这套房并不是很合适，提出退还定金，但开发商以陆先生单方违约无法退...
文章不错《购房定金别人不退？》内容很有帮助